+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Как лучше приобрести квартиру в ипотеку через агентство или напрямую

Как лучше приобрести квартиру в ипотеку через агентство или напрямую

Подбор подходящего варианта жилья и поиск необходимой денежной суммы — неизбежные спутники любой сделки, связанной с покупкой квартиры. Но если процесс поиска лучшего предложения на рынке жилой недвижимости можно назвать приятными хлопотами, то своевременно найти нужную сумму денег получается не всегда и не у всех. В этом случае единственным удобным способом решения проблемы становится покупка квартиры в ипотеку. В странах с развитой экономикой люди активно пользуются этим кредитным продуктом, не обращая пристального внимания на детали — на Западе ипотечная система сформировалась давно, и условия в разных банках мало различаются. Однако в нашей стране пока все сложнее.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Покупка квартиры без риелтора

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: КАК КУПИТЬ КВАРТИРУ БЕЗ РИЕЛТОРА И БЕЗ ОШИБОК. Пошаговая инструкция. Без риелтора Всё просто.

Самый, на первый взгляд, простой и надежный способ не попасть впросак с документами, покупая жилье, — выбрать квартиру в новостройке. Но и здесь есть нюансы. Квартиры в одной и той же новостройке могут продаваться напрямую от застройщика и через партнерские агентства недвижимости. В обоих случаях покупатель подписывает не только ДДУ, но и договор на услуги по сопровождению сделки.

Это сопровождение включает и регистрацию сделки, и оформление права собственности для этого дольщику нужно подписать доверенность. Важно заранее узнать, сколько будут стоить эти услуги и что в них входят. Если денег в обрез, это может повлиять на то, какую квартиру вы выберете. Дело в том, что продавец часто заявляет, что оформление документов является обязательной услугой и отказаться от нее невозможно. Если вы хотите сэкономить, настаивайте как минимум на том, что хотите самостоятельно оформить право собственности на квартиру, — на это застройщик или агентство может согласиться.

Регистрацию ДДУ, скорее всего, придется оплачивать, так как продавец вообще может отказаться от сделки: если покупатель не зарегистрирует ДДУ правильно или вовремя, то Росреестр придет с претензиями к застройщику. На крупных и хорошо продаваемых объектах торг по услугам чаще всего неуместен.

И у застройщика, и у агентства должны быть правоустанавливающие документы на объект. И это первое, что вам нужно увидеть, если вы думаете купить квартиру в этой новостройке.

В обязательный пакет входят документы о праве застройщика на земельный участок, разрешение на строительство, проектная декларация по каждому корпусу. Виртуальная реальность и покупка квартиры. Документы при покупке квартиры: увидеть, подписать, получить. В целом узнать о репутации компании можно и у других агентов, и на интернет-форумах дольщиков и жильцов.

Самостоятельная проверка информации в любом случае необходима. Начните с текущего состояния дел застройщика и истории реализованных проектов. Удостоверьтесь, что компания есть в реестре застройщиков , что документы на строительство объекта в порядке. Полный список документов, которые понадобятся для проверки, вы найдете в этой статье. Первым делом внимательно изучите правоустанавливающие документы на квартиру, сверьте данные в них с паспортами собственников.

Владельцев может быть несколько, и каждый из них должен дать согласие на сделку. Все собственники должны быть дееспособными можно попросить взять справку в психдиспансере. Если в квартире владеют долей несовершеннолетние, то для сделки потребуется согласие от местных органов опеки. Все документы должны быть в подлинном виде копии не подойдут, даже если они нотариально заверены. Не забудьте попросить у продавца справку об отсутствии задолженностей по оплате коммунальных услуг, так как задолженность перейдет на вас вместе с правом собственности.

Имеет смысл запросить выписку из ЕГРН и удостовериться в том, что на квартиру нет обременений, она не является предметом спора, не выставлена на аукцион, не находится в залоге. Как выбрать квартиру на вторичном рынке? Главные признаки того, что продавец квартиры — мошенник.

Если владелец состоит в браке, то для грамотно оформленной сделки нужно нотариальное оформленное согласие супруга или супруги на продажу или решение суда о разделе совместного имущества. В России не существует единого реестра регистрации браков и разводов. На практике это значит, что если человек поменял паспорт например, потерял предыдущий и не поставил отметку о том, что он состоит в браке или находится в разводе, то вы никак не сможете это проверить.

Даже если запросить справку по месту регистрации, в ней будет указано лишь то, что человек не состоит в браке в этом районе этого города. Поэтому, если продавец не в браке, нужно добавить к документам его нотариально оформленное заявление об этом.

В случае, если через какое-то время внезапно объявится разгневанный супруг или супруга, вы сможете апеллировать к факту мошенничества. Если вы собираетесь приобрести вторичное жилье в ипотеку, то банк проверит не только вас, но и квартиру, на покупку которой вы намерены взять кредит.

Квартира должна быть ликвидной, банку важно понимать, во что он вкладывается и сможет ли он получить обратно свои деньги, если кредитор окажется недобросовестным. Однако не стоит обольщаться: правовую сторону вопроса банки не проверяют — их интересует только, что жилье не аварийное и оценено адекватно. И еще один нюанс: если в выставленной на продажу квартире прописаны люди, то передавать деньги нужно лишь после того, как все они сделают постоянную регистрацию по новому адресу.

Как правило, в этом случае платеж проводится через банковскую ячейку, в которой вы оставляете деньги, и они там блокируются до тех пор, пока не придет подтверждение, что все выписаны и квартира чиста. Как купить новостройку: 23 полезные статьи. Какие вторичные квартиры не стоит покупать? Юридические аспекты.

Люди делятся на два типа: те, кто, покупая квартиру, пойдут к риелтору, и те, кто возьмутся проверить все бумаги и оформить сделку своими силами. Покупка квартиры в новостройке Самый, на первый взгляд, простой и надежный способ не попасть впросак с документами, покупая жилье, — выбрать квартиру в новостройке. Виртуальная реальность и покупка квартиры Документы при покупке квартиры: увидеть, подписать, получить В целом узнать о репутации компании можно и у других агентов, и на интернет-форумах дольщиков и жильцов.

Ситуация 2. Покупка вторичного жилья На вторичном рынке ситуация сложнее. Итак, вы нашли идеальную квартиру и готовы приступить к оформлению документов.

Минимальный пакет документов для самой сделки небольшой: копии паспортов всех владельцев недвижимости; свидетельство о государственной регистрации прав собственности; документ, подтверждающий право собственности на квартиру договор купли—продажи , приватизации, дарения, свидетельство о вступлении в наследование или решение суда ; согласие от органов опеки если собственниками квартиры или доли являются несовершеннолетние ; кадастровый и технический паспорта на квартиру. Главные признаки того, что продавец квартиры — мошенник Если владелец состоит в браке, то для грамотно оформленной сделки нужно нотариальное оформленное согласие супруга или супруги на продажу или решение суда о разделе совместного имущества.

Не пропустите: Как купить новостройку: 23 полезные статьи Какие вторичные квартиры не стоит покупать? Юридические аспекты 5 главных рисков при покупке квартиры на вторичном рынке 20 статей о том, как купить вторичную квартиру.

Александра Лавришева. Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов. Будьте в курсе новостей недвижимости Раз в неделю мы будем присылать вам письмо с самыми интересными статьями. Адрес электронной почты:. Подписываясь на рассылку, вы принимаете условия использования и политику о данных. Новые материалы Продаю новостройку до получения ключей — что с налогом? Банки отказываются брать маткапитал как взнос по льготной ипотеке.

Новые объявления по продаже недвижимости - Москва Загрузка

Покупка квартиры — ответственный шаг и выгодное вложение в будущее. При выборе недвижимости и передаче прав собственности существует множество особенностей и нюансов, а высокая стоимость жилых объектов становится причиной рисков при их покупке.

Основное изменение - деньги дольщика больше не перечисляются застройщику. В этом был основной риск. Получившие средства компании тратили их по своему усмотрению, и не всегда на строительство домов, в которых куплены квартиры. Теперь застройщики не получают средств дольщиков, они остаются в банке на специальных эскроу-счетах.

Как правильно купить квартиру

Покупая квартиру у риэлтора, покупатель сразу получает весь пакет сопутствующих услуг — и регистрацию ДДУ, и оформление свидетельства о праве собственности. Физическое лицо агентству ничего не переплачивает, поскольку агентство оказывает услугу застройщику. При покупке жилья как через агентство, так и напрямую у застройщика, цена объекта будет одинакова. Конечно, в данном случае речь идет о простой покупке. Если сделка состоит из нескольких этапов, к примеру, — продажа имеющегося жилья и покупка квартиры в новостройке, то комиссия будет примерно такая же, какую клиент платит за услугу по обычной продаже квартиры. Приобретая новостройку через агентство, клиенту стоит понимать, что договор на продажу возводимого жилья имеет право подписывать исключительно застройщик. С агентством покупатель заключает соглашение на оказание информационных услуг или иной аналогичный договор.

Как Лучше Приобрести Квартиру в Ипотеку через Агентство Или Напрямую

Самый, на первый взгляд, простой и надежный способ не попасть впросак с документами, покупая жилье, — выбрать квартиру в новостройке. Но и здесь есть нюансы. Квартиры в одной и той же новостройке могут продаваться напрямую от застройщика и через партнерские агентства недвижимости. В обоих случаях покупатель подписывает не только ДДУ, но и договор на услуги по сопровождению сделки. Это сопровождение включает и регистрацию сделки, и оформление права собственности для этого дольщику нужно подписать доверенность.

Чтобы купить квартиру в строящемся доме, можно обратиться в агентство недвижимости или непосредственно к застройщику. У кого из продавцов выгоднее купить жилье в новостройке?

Портал функционирует при финансовой поддержке Федерального агентства по печати и массовым коммуникациям. Финансовая сторона вопроса решена, но какова организационная, практическая сторона? Скажу сразу, риск обмана здесь минимален. Сейчас договоры долевого участия граждан с застройщиками достаточно подробно регламентированы законом, все проходят государственную регистрацию. Другое дело, когда квартиры в новостройках продаются не непосредственно застройщиком, а через посредников. Организация-посредник скупает квартиры на стадии строительства, а потом их перепродаёт гражданам. И здесь есть определённый риск для покупателей, так как они могут быть не в курсе всех взаимоотношений посредника с застройщиком.

У кого выгоднее купить квартиру в новостройке: у застройщика или риелтора?

При продаже квартиры по ипотеке на покупателя сразу же оформляется право собственности. Проданное жилье является залогом для банка, оформившего долгосрочный кредит, до тех пор, пока покупатель не выплатит всю сумму задолженности. Не бойтесь расставлять приоритеты.

.

.

Квартиру можно купить на первичном рынке жилья — в новостройке, может получиться даже лучше: ведь у агентства недвижимости много клиентов.

Как лучше приобрести квартиру в ипотеку через агентство или напрямую

.

Как купить квартиру,не попав впросак

.

Покупка квартиры в ипотеку: инструкция для тех, кто не хочет переплатить

.

Что нужно знать о покупке квартиры в новостройке после 1 июля

.

.

.

Комментарии 3
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Юлий

    Тарас,там вроде 2 мес. только.

  2. tyreralar

    3 не. Не помню (забыл), не знаю, не видел(не обратил внимания). Проверено на себе.Да ещё типично для раскола тебя сдали.все уже сознались.не бери на себя лишнего.на тебя все указали. . И если подписываешь (лучше не надо очень внимательно читайте. Побольше молчите. Делайте вид, что вспоминаете.В камеру могут стукача подсадить (даже в виде бомжика). Адвокаты при полицаях это всё ни о чём. Только развод на бабки и время.

  3. Азарий

    Вы Одесит, а Одесса мама.

© 2018-2019 changan-cs35.ru