+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Перепланировка с несущей стеной форум

Перепланировка с несущей стеной форум

By Olga , January 2, in Право и нормативы. Купили квартиру в новостройке, дом пока несдан, обещают после праздников. В доме все готово комуникации, ремонт подъездов, придомовой территории, лифт, но я также понимаю, что на оформление собственности после сдачи дома уйдет минимуи мес. Была на приеме в местной Админитсрации, архитектор сказал, что можно переносить, что эту перепланировку мне согласуют, так как не затрагиваютя не коммуникации, не несущие стены и она считается легкой, узакить ее можно по искизу. Так в чем проблема-то?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Проем в несущей стене

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: ТОП-15 вопросов о перепланировке. Всё что нужно знать о перепланировке квартиры в Санкт-Петербурге

Еще меньше внимания в таких случаях уделяется комфорту соседей, которые из-за прихотей жильцов сверху могут оказаться в звуковой ловушке: в запроектированной архитекторами спальне слушать, как кто-то прямо над головой готовит отбивные , или с ужасом понять, что привыкший к роскоши сосед установил джакузи посреди гостиной. Почему белорусы перекраивают свои квартиры и что надо делать, чтобы не получить предписание вернуть все в исходное состояние, читайте в нашем репортаже.

Жилье меняли под себя всегда, просто раньше никто даже не задумывался о том, что каждый шаг надо просчитывать и согласовывать. Считалось так: моя квартира — что хочу, то и делаю, — рассуждает специалист по согласованию перепланировок в компании pereplan. В хрущевках же, где часто встречались проходные комнаты, люди старались отрезать кусок от большой комнаты и за счет этого сделать коридор, получив тем самым изолированные комнаты.

Осознание того, что перепланировки должны выполняться по правилам, а не сугубо из личных предпочтений, и сегодня пришло еще не ко всем. Но это не так. Планировка является свободной лишь отчасти, собственник все равно обязан придерживаться общих положений.

И никаких оговорок здесь нет. Что уже говорить о панельном доме, где все стены являются несущими. Буквально недавно на глаза попалась статья, в которой собственник без тени сомнений рассказывал, как объединил кухню с лоджией да к тому же сделал в стене проем в гостиную символически усилив его. Самое интересное, что человек был полностью уверен в правоте: он в своей квартире сделал красиво — значит, так можно. А вообще, часто получается по классике: нет проема — надо его сделать, есть — срочно заложить.

Такова сущность человека: всегда хочется изменений. Был случай, когда девушка, получив ключи от квартиры и не найдя, к чему бы придраться, решила поменять форму санузла с квадратной на круглую.

Еле удалось отговорить ее, объяснив, что размещать сантехнику и мебель будет неудобно, — добавляет разработчик проектной документации Сергей Бирюк. Перепланировка — дело не только шумное, пыльное и затратное, но и требующее соблюдения множества нюансов. Большинство пожеланий новосела может разбиться о суровость законодательной системы еще на этапе продумывания конфигурации помещений.

Несмотря на регулярные изменения в этой сфере, существуют незыблемые правила, нарушать которые себе дороже: во-первых, такой полет фантазии никто не согласует, во-вторых, масштабные изменения могут сказаться на прочности конструкции всего дома, в-третьих, если вы все же сделаете запретное тайно, а коммунальщики об этом проведают, то вас не только оштрафуют, но и заставят вернуть квартиру в проектное состояние и все за свой счет и под постоянным контролем специалистов.

Мол, торчит что-то массивное посреди комнаты — ни туда и ни сюда. Но на такие вещи надо обращать внимание еще до заключения договора долевого строительства или покупки недвижимости, — предупреждает Сергей. Иногда я вижу, как на форумах люди обсуждают совершенно безумные вещи: некоторые хотят спилить выступающий край колонны, таким образом сделав стену ровной.

Им неважно, что размеры колонн были просчитаны компетентными людьми и закладывались именно такими не просто так. К примеру, в этой квартире монолитную проблему шириной 60 сантиметров с выступом сантиметров в 5 решили за счет гипсокартона — да, площадь комнаты в результате стала чуть меньше, но это не так страшно, как кромсать колонну в квартире, находящейся к тому же на одном из нижних этажей.

Приходилось сталкиваться и с таким вариантом: сантехник, нанятый по объявлению, брошенному в почтовый ящик, проштробил колонну, чтобы спрятать в ней трубы. Хозяева ничего не заподозрили: он ведь профессионал…. Был и совершенно дикий случай: к нам обратился мужчина, чтобы согласовать самовольную перепланировку.

Помимо всего прочего, обнаружилась в его квартире и изюминка: в одной из колонн были выбиты аккуратные прямоугольные ниши, в которые он поставил будильник, вазочки, фотографии. Человек совершенно не понимал, почему никто не соглашается взяться за его объект: мол, что такого страшного в этих нишах-полках, ведь так удобно ставить в них безделушки?

Забудьте про вентшахты: выбивать их и даже менять место расположения вентотверстия запрещено. Вентиляционные шахты и вентиляционные каналы, как и монолитные колонны, примите за данность: трогать их нельзя.

Запрещены любые движения. Смещать вентиляционное отверстие даже на десяток сантиметров не стоит: воздушные потоки из вашей и соседней квартир могут перемешаться, и вытяжка уже не будет функционировать так, как надо. К слову, много лет назад такое можно было сделать и согласовать.

Но с тех пор законы несколько раз поменялись, и теперь такой подход вне правил. Самое интересное, что варианты квартир с объединением можно часто увидеть в продаже на различных сайтах. Очевидно, что проблемы с возвращением помещения в проектное состояние лягут на плечи нового хозяина, если этим моментом вдруг заинтересуются эксплуатирующие дом службы.

Запрет на присоединение холодного помещения к отапливаемому придумали не просто так: дом — это замкнутый контур, и этот контур считается по толстой внешней стене. То есть при объединении нарушается теплотехнический расчет по квартире и дому, а также не соблюдаются пожарные нормы в случае возгорания в квартире ждать помощи спасателей при невозможности покинуть помещение надо именно на балконе. Нерешенным остается вопрос с батареями: некоторые выносят их непосредственно на лоджию, вешая на тоненькую уличную перегородку, особо запасливые на свой вкус увеличивают количество ребер — все это незаконно, неправильно и влечет немало проблем в том числе для ни в чем не повинных соседей.

Чаще же всего люди сталкиваются с тем, что просто-напросто мерзнут после такой перепланировки. Не всегда спасает даже утепление стен лоджии. Если очень хочется добавить света, можно сделать французское окно: перенести батарею без изменения ее мощности — этот момент очень важен и прорубить новый большой проем, впоследствии застеклив его.

Но и это можно делать, только согласовав со всеми службами, — предупреждает Сергей Бирюк. По нашему законодательству, жилое помещение не может остаться без естественного света, то есть окно должно быть всегда это касается и помещения кухни.

Требование вполне разумное. Люди обходят этот момент, устраивая по техпаспорту гардеробные, кладовки и тому подобное. Если же вы обладатель большой комнаты с окнами от стены до стены и хотите разделить ее на две, ничего не получится. Перегородки не должны попадать в оконные проемы. Так что от идеи придется отказаться. К тому же жилое помещение должно иметь площадь не менее 9 кв. Также не разрешат организовать санузел над жилой комнатой.

То есть если ванная комната занимает 3 кв. Гораздо проще дело обстоит с коридором — его можно смело занимать, оставляя нормируемое место для прохода. И не забывайте про гидроизоляцию: пол и стены на высоту 30 сантиметров увеличенного по площади помещения должны быть обработаны специальным составом, причем не самостоятельно, а специалистами из аттестованной организации и с привлечением технадзора. Есть и другие запреты, но они больше касаются архитектурного облика зданий, повлиять на который обычному жильцу довольно сложно.

Но опять же пробить одно французское окно в старой хрущевке, когда все остальные остаются стандартными, вряд ли кто-то разрешит. Что уж говорить о домах, представляющих историческую и культурную ценность. Гениальный план обогащения не пройдет. С нашими законами это нереализуемо.

Несмотря на то, что в панельном доме все стены являются несущими, поиграть с планировкой все же можно. По наблюдениям специалистов, жильцы панельных многоэтажек чаще всего обращаются с двумя просьбами: объединить санузел так как помещения туалета и ванной комнаты очень маленькие и сделать проем из кухни в гостиную.

Бывают и не совсем типичные просьбы: например, люди приобрели две смежные квартиры и хотят сделать проход из одной в другую.

Если мешает стена, то как бы ни хотелось, но вырезать ее полностью не получится: с каждого края надо оставить отступ, так как в углах установлены закладные детали, срезать которые нельзя. Более того, проем обязательно надо усилить, он обрамляется мощной металлоконструкцией. Сделать все самостоятельно и на свое усмотрение не получится: нужен проект, экспертиза с привлечением аттестованных организаций, профильных специалистов и технадзора.

Подготовка документов и согласование может занять несколько месяцев. Папка с документами будет довольно увесистая. Подробнее о перепланировке в панельном доме читайте по ссылке. Популярность жилых комнат с кухонным оборудованием набирает обороты. Вопрос этот неоднозначный, и дело здесь даже не в том, как проложить коммуникации…. Вроде бы прямого запрета нет, но в законе есть маленькая оговорка: решение принимается на усмотрение администрации района.

Вот и получается, что в одних районах Минска перенос кухни в жилую комнату даже не коридор согласуют без проблем, а в других с ходу разворачивают. Как обстоят дела конкретно в вашем районе, не узнаешь, пока не обратишься с план-схемой. Недавно обнаружилась еще одна проблема — да еще там, где совсем не ждали. В одном из ЖРЭО завернули тщательно продуманную и согласованную по всем пунктам масштабную перепланировку из-за того, что в план-схеме не была указана зашивка инсталляции гипсокартоном. Нигде и никогда подобных вопросов не возникало, все сотрудники в том числе и БРТИ воспринимали это как сантехоборудование.

По этому вопросу мы еще спорим, сейчас письмо с просьбой внести разъяснения лежит в Министерстве ЖКХ и Минстройархитектуры. Выявленная нелегальная перепланировка грозит немалым штрафом до 50 базовых величин, если были задеты несущие конструкции , а иногда и предписанием вернуть квартиру в проектное состояние, — предупреждает Сергей Бирюк.

Кто знает, что в перспективе готовит нам нормативная и правовая база. И мало кому захочется быть пойманным на правонарушении, а затем еще и тратить огромное количество времени, которого и без того всегда мало, на походы по ЖЭСам, исполкомам, судам, в конце концов….

Если позволяет время и есть желание сэкономить деньги, перепланировку можно согласовать самому. Специалисты компании pereplan. Рассмотрим случай, когда переделка масштабная и собственнику придется задействовать почти все причастные госструктуры. Если же вы просто ставите стены в квартире со свободной планировкой, все пройдет намного проще. Перепечатка текста и фотографий Onliner. Снести стены и не ослабить дом. Перепланировка ,. В Минске украли полиэтиленового котика, а через несколько дней вернули.

Рэпер Серега отказывается от белорусского паспорта. Реальная Беларусь. Авария на Ольшевского. Очевидцы: водитель повредил три машины. Белорус собрал коллекцию из сотен мобильников, но решил с ней расстаться. Найдена самая маленькая квартира в Минске. Премьер-министр рассказал, будут ли 31 декабря и 2 января выходными.

Читатель заметил дефекты на фото iPhone Экспертиза: все в порядке. На фото показали комнаты людей в депрессии и после нее.

Непрочитанное сообщение Сергей. Непрочитанное сообщение Q.

Войти Регистрация. Найти строителей Найти материалы. Имя Запомнить? Стена несущая или нет?? И многие сталкиваются с желанием внести некоторое корректировки в существующий проект квартиры.

Как узаконить перепланировку

Автор: Гость Алтынбек , 27 Января в Жилищные отношения предоставление, наем, продажа жилья, частный сектор и т. Вопрос: в кориде были перенесены косяки дверей наметр в сторону зала Вопрос: в кориде были перенесены косяки дверей на метр в сторону зала Это получается все норм? При обследовании квартиры на предмет покупки, обнаружили перепланировку. Сделали проем между кухней и лоджией.

Форум Хабаровска - 27R.Ru - 27 Регион

Ситуация следующая: Есть однокомнатная квартира. Дом - новостройка, монолит, СПб. Этаж 3 из 7. Стена между кухней и гостиной, как вы уже поняли, несущая.

Всем привет.

Еще меньше внимания в таких случаях уделяется комфорту соседей, которые из-за прихотей жильцов сверху могут оказаться в звуковой ловушке: в запроектированной архитекторами спальне слушать, как кто-то прямо над головой готовит отбивные , или с ужасом понять, что привыкший к роскоши сосед установил джакузи посреди гостиной. Почему белорусы перекраивают свои квартиры и что надо делать, чтобы не получить предписание вернуть все в исходное состояние, читайте в нашем репортаже. Жилье меняли под себя всегда, просто раньше никто даже не задумывался о том, что каждый шаг надо просчитывать и согласовывать. Считалось так: моя квартира — что хочу, то и делаю, — рассуждает специалист по согласованию перепланировок в компании pereplan. В хрущевках же, где часто встречались проходные комнаты, люди старались отрезать кусок от большой комнаты и за счет этого сделать коридор, получив тем самым изолированные комнаты. Осознание того, что перепланировки должны выполняться по правилам, а не сугубо из личных предпочтений, и сегодня пришло еще не ко всем. Но это не так. Планировка является свободной лишь отчасти, собственник все равно обязан придерживаться общих положений. И никаких оговорок здесь нет. Что уже говорить о панельном доме, где все стены являются несущими.

Как узаконить перепланировку несущей стены в квартире если она уже сделана форум

Если не собираетесь продавать квартиру, то необязательно. Но если будете продавать, то в документах стена должна быть, или разрешение на перепланировку. По закону безусловно необходимо.

Перепланировка в квартире стала одним из самых популярных способов сделать своё жильё особенным, не похожим ни на какое другое. В то же время незаконный снос стен может доставить владельцу квартиры немало хлопот: за это могут не только оштрафовать, но и заставить вернуть перегородки на прежнее место.

.

самостоятельно сделали перепланировку в квартире:санузел срезали угол комнаты). ни одна несущая конструкция не пострадала. По центральному ТВ сказали, что если не трогать несущие стены то можно этого не делать.

Снос не несущей стены))

.

Нужно ли оформлять перепланировку если стены не несущие

.

Стена несущая или нет...??

.

.

.

.

Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Пока нет комментариев. Будь первым!

© 2018-2019 changan-cs35.ru