+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Как можно купить квартиру в залоге у банка

Как можно купить квартиру в залоге у банка

Необходимость продать ипотечную квартиру может возникнуть неожиданно. Таким образом, почти каждая десятая вторичная квартира продается с обременением по ипотеке в залоге у банка. Если заемщик больше не может нести долговые обязательства, он вправе продать залоговую квартиру. Однако найти покупателя, который согласится иметь дело с ипотечным имуществом, не так просто.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Как приобрести заложенную недвижимость?

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Покупка-продажа по ипотеке, что делать если квартира в залоге в банке

Купить квартиру можно не только у частных лиц и застройщиков. Куда дешевле в сравнении с аналогичными рыночными предложениями реализуется недвижимость, по тем или иным причинам конфискованная у бывших собственников. На аукционах, публичных торгах и в базах залогового имущества выставляют не только квартиры. Иногда там продают загородные дома, садовые участки и коммерческую недвижимость.

Вместе с юристами разбираем основные преимущества и недостатки покупки банковского конфиската. К категории залоговой недвижимости банков относятся те объекты, которые приобретались с привлечением заемных средств. Для справки: долг россиян по ипотеке достигает 5,9 трлн руб. В соответствии со ст. Среди предложений о продаже залоговой недвижимости есть действительно выгодные варианты.

Купить такое жилье можно несколькими способами. При этом разные схемы приобретения отличаются неодинаковой степенью риска. При такой схеме недвижимость продается с добровольного согласия должника — банк-кредитор договаривается о реализации заложенного имущества во внесудебном порядке.

Проигравшим этот задаток возвращается в полном объеме, а у победителя он идет в счет будущей покупки. А в результате азартной борьбы стоимость объекта в ходе аукциона может запросто превысить среднерыночные показатели. В квартире могут быть прописаны бывшие собственники, дети или люди с инвалидностью, которых бывает невозможно снять с регистрационного учета. Таким образом, освобождение квартиры может растянуться на длительный срок.

Если заемщик не платит по кредиту и не готов продавать жилье добровольно, по решению суда квартира выставляется на публичные торги. Они проводятся либо на персональных интернет-площадках кредитных организаций, либо на специализированных платформах. Как и в случае с аукционом, квартира достается тому, кто предложил лучшую цену.

Но, безусловно, на наиболее востребованные объекты недвижимости немало претендентов для покупки, в связи с чем цена на них снижаться не будет. Торги и договор купли-продажи могут признать недействительными — это один из ключевых рисков.

Например, если организаторы или участники нарушат правила проведения торгов и тем самым повлияют на их результат. В течение трех лет бывший владелец вправе оспорить решение о наложении взыскания. А банк, в свою очередь, вернет ему потраченные деньги. Но это длительный и трудоемкий процесс. Квартиры, которые не удалось реализовать в процессе торгов, банки размещают у себя на официальных сайтах. Задача банка — продать залоговое жилье в короткие сроки, чтобы покрыть долг и образовавшиеся убытки.

Однако если кредитная организация не может продать имущество по надлежащей цене, она всегда будет стремиться продать ее дешевле, считает Евгений Корчаго. Могу привести свой пример. Многие банки для покупки жилья из залоговой базы предоставляют кредиты с более выгодной процентной ставкой. Рисков для покупателя при такой схеме действительно очень мало, подтверждает руководитель коммерческой практики юридической компании BMS Law Firm Денис Фролов. Однако, как и в случае с торгами, посмотреть квартиру до покупки не получится.

Оценивать квартиру приходится лишь по внешним признакам. Можно посмотреть на состояние подъезда и дома. То есть узнать, когда он был построен или из какого материала сделан. Еще не конфискат: ипотечную квартиру можно купить напрямую у заемщика.

Заемщик, который оказался в сложной финансовой ситуации, может самостоятельно продать свое жилье и на вырученные средства погасить остаток задолженности. Если должник не может или не хочет платить кредит, обе стороны заинтересованы погасить долг в кратчайший срок.

При таком варианте потенциальный покупатель получает большое преимущество — он может лично осмотреть квартиру или пригласить экспертов для оценки технического состояния жилья. Кроме того, есть хороший шанс получить скидку. Перерегистрировать собственность по закону можно только после полного погашения долга. Только в этом случае банк снимет с имущества все обременения. А вот бывший должник тем временем может передумать продавать свою квартиру. В результате покупатель не сможет ни получить у банка уплаченные по договору деньги, ни принудить продавца оформить переход права собственности.

Кроме того, нечестные заемщики иногда берут задатки сразу у нескольких заинтересованных лиц. Самый простой способ обезопасить себя — заключить всестороннюю сделку между покупателем, продавцом и залогодержателем, уверен член совета при председателе Совета Федерации по взаимодействию с институтами гражданского общества Евгений Корчаго.

При этом денежные средства закладываются в банковскую ячейку, и доступ к ним получает уже не продавец, а залогодержатель. Если сумма от продажи квартиры больше, чем сумма по залогу, то денежные средства могут быть заложены в две ячейки. Покупка залоговой недвижимости привлекает своим ценником. Риск купить проблемный объект среди залоговой недвижимости снижен.

До заключения сделки кредитная организация самостоятельно проверяет предмет залога. Такое жилье должно котироваться на рынке и быть ликвидным на тот случай, если в будущем банку потребуется реализовывать его своими силами. Эксперты рекомендуют покупателям залоговых квартир заранее запрашивать выписку из ЕГРН, техническую документацию, выписку из домовой книги, внимательно изучать отчет о независимой оценке недвижимости.

Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер. Национальные проекты. Продажа бизнеса. Премия РБК Индустрия 4. Скрыть баннеры. Элитная недвижимость. Лента новостей. Все новости Недвижимость.

Сборная России по хоккею уступила в первой игре под руководством Кудашова , Спорт В Китае заявили о начале разработки сети 6G , Технологии и медиа. Недвижимость под залогом: где искать конфискат со скидкой. Еще не конфискат: ипотечную квартиру можно купить напрямую у заемщика Заемщик, который оказался в сложной финансовой ситуации, может самостоятельно продать свое жилье и на вырученные средства погасить остаток задолженности.

Автор: Ульяна Смирнова. О компании. Контактная информация. Размещение рекламы. Новости компаний. РБК в соцсетях. Мобильная версия сайта. Другие продукты РБК. Домены и хостинг. Медиапоиск и анализ.

Как это сделать с наименьшими потерями — разбирался корреспондент Интернет-журнала о недвижимости Metrinfo. Лучше не надо… Продавать или нет — этот вопрос, конечно, не из числа тех, на которые можно дать ответ в статье.

Купить квартиру можно не только у частных лиц и застройщиков. Куда дешевле в сравнении с аналогичными рыночными предложениями реализуется недвижимость, по тем или иным причинам конфискованная у бывших собственников. На аукционах, публичных торгах и в базах залогового имущества выставляют не только квартиры. Иногда там продают загородные дома, садовые участки и коммерческую недвижимость. Вместе с юристами разбираем основные преимущества и недостатки покупки банковского конфиската.

Стоит ли покупать квартиру в залоге?

Квартиры с пометкой "в залоге" часто встречаются в объявлениях о продаже недвижимости. Одни покупатели сразу игнорируют такие предложения, опасаясь бюрократической волокиты и мошенников, другие осознанно ищут их, ведь, как правило, такие варианты дешевле. Залог — это способ защиты интересов кредитора, при котором он имеет право в случае неисполнения должником своего обязательства получить средства за счёт заложенного имущества дом, квартира и другое. Залог обеспечивается договором. Залогодержатель имеет преимущество перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество. Понятие залога и его виды подробно описаны в статьях и Гражданского кодекса РК. Цена на залоговую недвижимость, как правило, ниже рыночной.

Квартира в залоге у банка: можно ли ее купить?

Покупка недвижимости, которая находится в залоге, может оказаться выгодной сделкой. Срочная потребность в деньгах может побудить продавца недвижимости серьезно уступить в цене. С другой стороны объект недвижимости обременен правами третьих лиц - залогом, что делает необходимым для покупателя проявить определенную осмотрительность при совершении сделки. Недвижимость, которую предполагается купить, может находиться в залоге у банка или у любого физического или юридического лица. В первом случае совершение сделки с заложенным имуществом возможно только с письменного согласия залогодержателя.

Есть разные схемы проведения сделки по приобретению таких квартир.

.

Как купить залоговую квартиру выгодно и безопасно?

.

.

.

Кроме того, нахождение квартиры в залоге у банка с хорошей репутацией можно рассматривать как гарантию "чистоты" документов.

Как безопасно купить квартиру, если она уже в ипотеке?

.

Квартира в залоге у банка: 5 вариантов продажи

.

.

.

.

.

Комментарии 3
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. amesunad

    Наслышан. Адрес с.Крыжановка ул.Бочарова 44Б. (но дом находится в Одессе, на Котовского Беспредел полный! Дом якобы сдан, люди живут, но, лифты не работают, (а дом в 20 этажей заходишь как в хлев! Управляющая охамевшая скандалистка! Бывало что даже жильцов дома домой не пускала! Дом на тяп-ляп сделан, ступени между этажами одна выше, другая ниже. короче мрак полный! А людям деваться некуда, так и живут.

  2. enmorriotraf

    Ещё одна бюрократическая ячейка! Мало их, так ещё одна на нашу голову. Чтобы снять зарплату неси бумажку и доказывай, что это твои кровно заработанные

  3. trigeagmador

    Если есть прописка в рф и живёшь за границей, то лучше в Россию не возвращаться?

© 2018-2019 changan-cs35.ru